本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情大考下的长租公寓,路在何方?
• 〖贰〗 、上海疫情期间房屋租金减免怎么申请
• 〖叁〗
  、东莞疫情猛涨后,南城的小产权房还值得购买吗?
• 〖肆〗、疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了
• 〖伍〗 、2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读
• 〖陆〗、关山难越……疫情之下的2020年上海楼市到底会怎样?

疫情大考下的长租公寓,路在何方?

疫情下的行业挑战：现金流压力与信任危机现金流困境 疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收 。例如魔方公寓CEO柳佳提到 ，武汉地区租金减免占营收10%
，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机
。长租公寓行业本质是“高前期投入
、长期收益”的业态，从拿房、装修到获客均需大量资本投入。

长租公寓需以用户需求为核心 ，通过转型解决资金链 、盈利模式和服务质量等核心问题，方能在行业洗牌中突围
，未来仍具发展机遇 。

大数据对长租公寓行业发展的助力MobTech可利用大数据运营助力长租公寓在品牌建设
、产品体验、客服系统方面升级。通过精准的用户画像和市场需求分析，企业能够更好地满足租客需求 ，提高运营效率
，降低运营成本，使发展更为专业化 ，早日迈入行业盈利阶段
，拉高长租公寓行业的整体水平
。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到
，出现大量空置，现金流紧绷。

上海疫情期间房屋租金减免怎么申请

〖壹〗 、线上提交：通过出租方指定平台上传电子版；线下提交：至指定地址递交纸质材料 ，并留存送达凭证 。审批与反馈：出租方审核材料真实性及资格符合性
，一般需5-15个工作日
。审批通过后，出租方出具房租减免审批结果通知书 ，明确减免金额
、期限及方式。办理减免手续：凭审批通知书、实际经营承租人确认书，与出租方签订减免补充协议 。

〖贰〗 、申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损
”的材料
。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋
，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。

〖叁〗
、承租国有房屋的租客需提交申请表、营业执照 、租赁合同及小微企业名录查询结果等材料 ，由国有房屋出租单位审核后实施减免 。非国有房屋的租客可通过协商
、诉讼或仲裁等方式申请减免租金
。在协商过程中
，注意保留书面证据，确保方案明确。

〖肆〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖伍〗、企业可登录上海市电子税务局相关模块自行申报，如实填写有关信息 ，办理相关减免税手续
。

东莞疫情猛涨后,南城的小产权房还值得购买吗?

东莞南城的小产权房在疫情猛涨背景下
，从投资角度看，近来不值得购买 ，自住需谨慎考虑。以下从不同方面进行分析：政策与法律风险产权性质缺陷：小产权房是在集体土地上建设的房屋
，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家房管部门颁发的房产证 ，这意味着购房者无法拥有房屋的完整产权 。

小产权房是未经相关部门批准搭建的房子，没有完全的产权证明
，合法性存在质疑，未来可能面临诸多风险。

费用走势：短期触底 ，中长期或回升短期费用触底：受近两年房地产调控政策收紧
、社会对房产投资预期下降、疫情导致经济承压等因素影响
，深圳小产权房费用已出现部分下降趋势，市场交易量大幅下滑
。近来多数购房者（包括自住和投资需求）持观望态度 ，部分人预期费用进一步下跌
，部分人认为风险升高。

高端客户进场：近年小产权房购买者从低收入人群向高端客户转变，如疫情后沙井小产权房费用上涨数千元 ，部分刚需者也难以承受 。确权后的可能走向政策不确定性：法律地位模糊：小产权房缺乏合法产权证
，律师见证合同无效，购买者权益难以保障
。深圳市司法局已明文禁止律师对小产权房做见证 ，公证处也不能公证。

小产权房不合法：根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》
，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，其自诞生起就是“畸形”房产 ，未被正名，购买存在风险 。

分期付款压力：已支付36万首付
，剩余36万分五年偿还，需评估个人收入稳定性及还款能力 ，避免因经济波动导致断供风险
。市场时机与投资价值刚需购房时机：若为自住需求
，当前费用较低且配套完善，可视为入市机会；但若考虑投资增值 ，需谨慎评估小产权房的市场流动性及升值潜力。

疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场
、园区等在协商的基础上
，为实体经营的承租户适当减免租金 。

国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策，以支持中小企业应对疫情不利影响 ，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房
。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论
，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业，是否减免由公司自行决定 ，政府鼓励减免
。居住房屋承租人：需结合合同履行情况 、疫情影响程度等综合考量
，若因疫情防控无法使用房屋，一般支持减免请求；若不影响使用 ，则不予支持。

上海房屋租金减免6个月
，实际到手只减免2个月，在疫情房租减免政策下 ，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价
，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。

疫情期间，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰
。

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。

关山难越……疫情之下的2020年上海楼市到底会怎样?

〖壹〗
、020年疫情对上海楼市供给端的影响房企回款困难：这一个月房企回款几乎为0
，2003年房地产开发融资成本低，负债硬抗过疫情周期债务压力不大 ，而2020年开发商融资艰难
，融资成本占项目开发很大比重，市场降温、回款变慢 ，2019年已出现集中破产现象
，这轮疫情对房企是渡劫
。

〖贰〗 、“三角洲关山难越 ”是游戏《三角洲行动》中的专属梗，其中“关山难越”指的是游戏里一款专为快速搜索设计的特色特饮这款特饮的调配非常简单 ，只需要琥珀露
、柠檬汁与糖浆各取一份，摇晃约5秒就能完成。