本文目录一览：
- 〖壹〗 、疫情期间租私人门面费可以减免吗
- 〖贰〗 、疫情期间商铺租赁可免吗
- 〖叁〗、国家对商铺的免租最新政策
疫情期间租私人门面费可以减免吗
〖壹〗 、疫情期间个人房租没有减免政策 ，具体依据出租人个人意愿确定 。租客要求减免房租可以通过协商进行解决 ，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的 ，不可主张减免租金。
〖贰〗 、疫情期间房租问题的规定是用于生产经营的房子现在没办法实现使用目的的情况下可以免除租金，在疫情期间企业一直都在使用房子的 ，可受疫情影响企业已经严重亏损的 ，需要跟房东积极协商，请求房东免去部分租金 ，租房用来居住的 ，房租收费问题没有任何规定 。
〖叁〗、实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，可减免6个月租金；其他地区则减免3个月租金 。
〖肆〗 、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知 ，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费 ，后于3月3日调整政策，改为2020年2月全免 、3月至6月减半 ，预计减免总额200余万元 。
疫情期间商铺租赁可免吗
〖壹〗、商业用途的租赁房屋：如受疫情影响房屋无法正常使用：承租人可要求减免房租。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋：仅因疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的 ，一般不免除承租人的租金给付义务 。但如疫情对承租人营收产生重大减损，或承租人属于受疫情冲击较大的行业（如农贸市场内的商铺） ，可以依据公平原则酌情调整租金或减免租金 。
〖贰〗 、比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定。此外 ，还需要考虑租赁合同中的具体约定：如果合同中明确规定了店铺无法正常经营时的租金处理方式，那么应当按照合同约定执行 。
〖叁〗、上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20% ，可再申请减免比较多3个月租金 。需注意：此类政策需以政府正式文件为准 ，且可能因地区 、行业或商铺性质存在差异。
〖肆〗 、如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途，不可主张减免租金 。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的 ，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定 。
〖伍〗 、疫情期间租客要求减免房租 ，需结合房屋性质 、使用情况及房东实际条件综合判断，具体处理方式如下：第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺） ，应按政策免除租金或佣金 。
〖陆〗、但并非只要受疫情影响就一定属于不可抗力的免责范围，需具体案情具体分析：例如受疫情影响 ，天河区禁止堂食 ，但未禁止外卖，店铺仍可营业 ，这种情况不属于不可抗力的免责范围。又如租客受疫情封控影响无法外出工作 ，收入减少，但租赁的房子一直在居住，这种情况也不属于不可抗力的免责范围 。
国家对商铺的免租最新政策
〖壹〗 、上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20% ，可再申请减免比较多3个月租金 。需注意：此类政策需以政府正式文件为准 ，且可能因地区 、行业或商铺性质存在差异。
〖贰〗、房租减免支持：国有资产类商铺减免3-6个月租金，非国有业主主动降租可享税收优惠 ，整体降幅不低于10% 。税费政策倾斜：月销售额≤10万元或季度≤30万元的小规模纳税人免征增值税 ，超标部分按1%征收率计税 。水电成本降低：商业用水电逐步与民用同价，取消公摊及损耗加成 ，直接减少日常运营开支。
〖叁〗 、实施主体政策明确以占有 、使用的国有房屋出租的县级行政事业单位及县属国有企业为实施主体 ，负责具体执行减租政策。减免对象 受灾主体：承租国有房屋（含写字楼、商铺 、摊位 、仓库、厂房等）用于生产经营，且在2025年6月24日至28日期间因洪灾水浸受损的中小微企业和个体工商户 。
