本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情缓解楼市回暖,该出手买房了吗?
• 〖贰〗
  、楼市动了!东莞全域放开限购!“限购
  ”会全面退出吗?
• 〖叁〗、疫情全面放开4个月后,社会上却出现3大怪象,让人百思不得其解
• 〖肆〗 、疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?
• 〖伍〗、2023年楼市预测,骰子已经掷出,大势不可逆转
• 〖陆〗
  、北京楼市现拐点!明年3月“小阳春”市场或将集中爆发|房价周报

疫情缓解楼市回暖,该出手买房了吗?

疫情缓解楼市回暖时是否应出手买房需结合自身需求、市场动态及政策导向综合判断，近来市场分化明显 ，二线城市及新一线城市回暖较快
，一线城市部分区域反弹，但政策调控基调未变 ，购房窗口期存在但需理性决策。

不建议随意卖房的原因市场处于底部，抛盘易低位亏损疫情至今
，楼市熊市已持续近3年，处于底部阶段 。9月以来 ，救市政策不断增多且力度加大
，有市场不恢复刺激就不停止的趋势，市场可能即将走出V形曲线回暖
。此时抛盘如同低位跑路 ，是最亏的行为。

买房 、卖房受众群体分析：买房：只要手头积蓄足够
，买房无论什么时候想买就能买 。对于刚需购房者来说，无论房价上涨还是下跌 ，房子该买还是要买的
，现在购置也不亏。卖房：卖房不是想卖就能卖出的，成交分布由地段优先逐级下降
。

022年昆明买房建议：政策信号明确 ，可谨慎出手
，但需精准选取标的。结合昆明官方救市政策
、市场库存压力及货币化棚改等核心因素，当前市场已现回暖迹象 ，但闭眼买房时代已过，需结合政策导向与市场风险综合决策 。

楼市动了!东莞全域放开限购!“限购”会全面退出吗?

〖壹〗、东莞取消限购主要是为了释放住房消费潜力 、稳定房地产市场
，近来“限购 ”全面退出的可能性较大，但一线城市除外
。东莞取消限购的原因释放住房消费潜力中央经济工作会议后 ，扩大内需
、发挥消费基础性作用成为楼市主题之一。在“衣食住行
”中
，住房的潜力或空间非常大，特别是七普数据反映出的住房改善需求 ，将是未来住房消费的主力 。

〖贰〗、东莞市全域取消限购
，买房无需户口或社保 今日（12月26日），东莞市住房和城乡建设局官方网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》 ，宣布东莞全市放开限购
，并对部分区域的二手房限售政策进行了调整
。

〖叁〗 、多家媒体报道，广东省东莞市全域不再实行商品住房限购政策。12月26日 ，东莞市住房和城乡建设局官方网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称
，东莞莞城街道
、东城街道、南城街道 、万江街道
、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策 。

〖肆〗、全域解除限购：通知指出，东莞市莞城街道 、东城街道、南城街道
、万江街道、松山湖高新技术产业开发区等原本实施限购政策的区域 ，现暂停实行商品住房限购政策
。这意味着，无论本地户籍还是外地户籍的购房者
，在上述区域内购买商品住房均不再受限。

疫情全面放开4个月后,社会上却出现3大怪象,让人百思不得其解

〖壹〗 、第一个怪象：经济复苏与失业人数上升并存 现象描述：全面放开后，国内经济形势逐步好转 ，工厂复工复产
，但失业人数却持续增多，就业压力增大 。原因分析：产业结构调整：疫情期间 ，部分行业（如旅游
、餐饮）受到严重冲击
，恢复需要时间；同时，新兴产业（如线上教育、远程办公）的崛起导致传统行业岗位减少
。

〖贰〗 、怪象一：发热门诊
、急诊和重症高峰已平稳度过 ，但日均死亡人数仍处1000例左右 数据表现：第三轮数据统计时间为2023年1月20日-1月23日
，日均死亡人数约1000例，23日降至896例。虽较第二轮日均1808例显著下降 ，但仍居高位 。

〖叁〗、央国企中存在的8大怪象具体如下：能把垄断的生意做到赔钱：在市场环境中
，垄断通常意味着企业拥有定价权和稳定的市场份额，理论上应能获得可观利润。然而 ，部分央国企虽处于垄断地位，却因内部管理不善 、成本控制不力
、投资决策失误等原因
，导致经营亏损
。

疫情紧急,央行1.2万亿救市,会利好楼市吗?

央行2万亿救市对楼市的利好会因疫情延后，短期内难以直接刺激楼市复苏 ，但长期可能通过稳定经济间接支撑楼市需求。具体分析如下：放水第一时间利好股市
，楼市需求因疫情被抑制央行通过公开市场逆回购操作投放2万亿元资金，旨在保持流动性合理充裕 ，降低企业融资成本 。

央行2万亿救市对楼市利好有限且存在延后性
，当前疫情下楼市需求释放受阻，三四月份或现降价促销机会
。央行救市政策核心内容政策背景：五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 ，重点加大货币信贷支持力度
，保持流动性合理充裕，央行督促银行下调贷款利率。

美国2万亿救市对房价的间接影响有限资金流向以消费和实体为主：美国2万亿经济刺激计划中 ，现金支付、失业保险 、医疗救助等占比较高
，直接流入房地产市场的资金有限 。美国居民资产配置以金融资产为主（股票
、基金、债券占比约60%），储蓄仅占4% ，因此救市资金更可能推动消费或股市，而非楼市
。

018年央行的四次降准释放资金65万亿元
，A股经历近一年全面调整后，2019年1月4日在2440点见底 ，当天晚间央行宣布全面降准1个百分点
，合计释放资金约5万亿元。春节前后A股开启了全面上涨行情，价值蓝筹股上涨持续到2021年2月 ，随后调整近10个月
，而新能源为代表的部分成长股行情延续至今 。

这个投放2万亿相当于央行把钱借给社会，到时候再收回这2万亿 ，并不是大家想象的大水漫灌
，我道们的钱又贬值了
。再多说一点就是，央行一般是在即将进行逆回购操作的当天早上宣布要做这个操作。但是此次是提前了一天就宣布了 。显示了国家对股市的呵护有多大了 ，但是无奈还是千股跌停
。

2023年楼市预测,骰子已经掷出,大势不可逆转

023年楼市整体难有显著好转
，预计最快于5-6月逐步恢复，9-10月后企稳 ，但难以回归此前市场水平，且房企数量将大幅减少 、行业内卷加剧。 具体分析如下：经济恢复与楼市购买力放开防疫后
，短期内经济和消费未出现报复性反弹，反而因疫情高峰期（预计持续至2023年3月）导致商场、饭店等场所关闭 ，人员流动减少 。

凯撒不动声色地带领部队到了卢比孔河边
，在过桥之前，恺撒对手下的将士发表演讲 ，在演讲的最后
，他说出了那句非常著名的话——“色子已经掷出”。这意味着凯撒开始以一场豪赌，如果他成功了将彻底掌控罗马 ，失败了将作为叛国者被永远钉在历史的耻辱柱上
。

赌博问题中
，假设连续掷四次骰子，前三次都掷出了大 ，探讨连续第四次掷出大可能的概率。首先
，考虑骰子的公平性 。在理想的状况下，骰子质地均匀 ，掷出点数的概率相等
。然而，在实际赌场中
，骰子的公平性无法保证，质地均匀性可能受到影响 ，导致掷出点数的概率出现偏差。

根据平均数算
，掷出105需要29次，取整数 ，掷出29次是最可能的数字是101和102
，这是完全正确的 。但题目有个要求，掷出的点出超过100即可停止
。也就是说当掷出102时 ，有可能在第28次的时候
，已经掷出101了，所以掷出101的概率要比102大一点点 ，也就是说这一次。最终答案也就是101了 。

的确是这样的……这就是数学与现实不一致的地方
，数学研究的是理论，理论应用到实际总是面临这样或那样的问题^ ^而且特别是在赌场 ，玩俄罗斯轮盘赌博的时候，有数学家会考虑到设计不均匀
，从而统计得到“偏好 ”的数字，将不利的赌博化为有利的赌博
。

预测未来事件：利用已构建的模型 ，预测特定事件发生的可能性。如已知骰子模型
，预测下一次掷出“6
”的概率 。衡量不确定性：通过概率值来量化事件发生的不确定性程度
。比如掷骰子时，每个点数出现的概率都是1/6 ，说明每个点数出现的不确定性是相同的。

北京楼市现拐点!明年3月“小阳春 ”市场或将集中爆发|房价周报

〖壹〗
、北京楼市近期呈现复苏态势
，成交量上升、库存下降，明年3-4月“小阳春
”市场或集中爆发 ，现阶段是购房窗口期 。 以下为具体分析：市场成交情况周成交量创新高：12月最后一周（202126-2021）北京二手住宅成交3223套
，周成交量创三个月以来新高，主要因年末叠加疫情放开 ，需求集中释放。

〖贰〗 、北京楼市单日成交近1000套
，显示小阳春有苗头，但市场拐点及全面回暖仍需观察 ，房价大幅上涨可能性低，建议保持平常心看待涨跌
。

〖叁〗
、025年节后北京二手房市场“小阳春”或难现显著拐点
，费用短期受惯性推动但缺乏支撑，成交量修复与新增房源压力并存 ，学区房需求或成局部亮点。

〖肆〗、核心区房价上涨后
，预计成交量将回落，明年小阳春可能再迎一波交易 ，但整体仍处于“以价换量 ”阶段 。结论：市场尚未形成“房价必涨
”的共识
，购房者行为仍偏理性，局部回暖难以支撑全面拐点
。